Правила посёлка

Правила поведения и проживания в семейном коттеджном посёлке Северная Земля (КП Северная Земля)

Утверждено Общим собранием собственников в семейном коттеджном посёлке Северная Земля (КП Северная Земля).
Протокол № 1 от «05» февраля 2026 года

Настоящий Регламент проживания, проведения строительных работ и пользования объектами инфраструктуры (далее – Регламент) коттеджного поселка Северная Земля ((КП Северная Земля), далее Поселок) принят для обеспечения равных прав для всех участников застройки территории Поселка, минимизации конфликтных ситуаций между владельцами индивидуальных участков в процессе их освоения, создания условий для соблюдения участниками застройки строительных, противопожарных, санитарных и экологических норм.

Коттеджный поселок Северная Земля — семейный проект. Наша основная цель — создать место, где мы сами захотим жить, отдыхать, наслаждаться природой. Наш поселок называется «Норланд». С норвежского это слово переводится как «северная земля».

Регламент является официальным внутренним документом Поселка. Правила приняты и утверждены большинством голосов на общем собрании собственников земельных участков и обязательны для соблюдения всеми Собственниками, а также любыми другими лицами, постоянно либо временно находящимися на территории Поселка, включая любых гостей и приглашенных лиц.

1. Основные понятия.

Поселок – коттеджный поселок Северная Земля, (КП Северная Земля) — комьюнити, объединяющий людей с общими взглядами на загородный отдых.
Индивидуальный участок – индивидуальный земельный участок, расположенный в Поселке, принадлежащий физическому или юридическому лицу на праве собственности или на ином вещном или обязательственном праве и предназначенный для индивидуального использования.
Жилой дом — индивидуальный жилой, отдельно стоящий дом, расположенный на земельном участке Владельца и предназначенный для проживания.
Домовладение — юридически закреплённая частная собственность, включающая земельный участок и расположенный на нём дом
Владелец – лицо, обладающее правом владения и (или) пользования земельным участком, расположенным на нем жилым домом и надворными постройками на территории Поселка.
Собственник — лица, являющиеся собственниками земельных участков
Исполнитель – лицо\управляющая компания\организация по предоставлению услуг по содержанию посёлка
Официальный телеграм-канал поселка https://t.me/norlandkp (закрытый канал)
Официальный чат посёлка https://t.me/norlandkpchat (закрытый чат)
Официальная группа в ВК https://vk.com/norlandkp (закрытая группа)
Официальная группа «Учредительный совет» в телеграм https://t.me/+KwD7V0PmmaY3Nzky
Официальная группа «Управленческая группа» в телеграм https://t.me/+ZeYhjtouoJE0M2My

2. Общие положения.

2.1. Регламент содержит перечень прав и обязанностей Владельцев, а также правил использования Объектов инфраструктуры.
2.2. Положения Регламента обязательны для всех Владельцев и иных лиц, проживающих на территории Поселка. Собственник обязан ознакомить всех проживающих в жилом доме на земельном участке и приглашенных им лиц на территорию Поселка с настоящими Правилами.
2.3. Владельцы индивидуальных участков обязаны оказывать содействие в осуществлении контроля за соблюдением Регламента.
2.4. Местонахождение: Ленинградская область, Приозерский район, Громовское сельское поселение, вблизи Тростникового залива, вблизи посёлка Яблоновка (60.777632, 30.355176);
2.5. Настоящий регламент, определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим общим имуществом СНТ «Северная Земля», а также порядок взаимоотношений членов СНТ «Северная Земля», индивидуальных садоводов между собой и с органами управления СНТ «Северная Земля».
2.6. Настоящий регламент является обязательными для исполнения всеми членами СНТ «Северная Земля» и индивидуальными садоводами, членами их семей, родственниками и гостями (посетителями) членов СНТ «Северная Земля» находящимися на территории СНТ.
2.7. Настоящие Правила разработаны в целях наиболее эффективного и комфортного пользования садовыми участками их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликта между ними.
2.8. За нарушение настоящих Правил членами семей владельцев Садовых участков и их гостями кроме прямых виновников несёт ответственность и сам владелец участка.
2.9. Разногласия и споры между членами СНТ, индивидуальными садоводами, затрагивающие интересы СНТ, разрешаются Правлением или общим собранием членов СНТ «Северная Земля».
2.10. За несоблюдение правил, установленных настоящим документом, предусмотрены штрафы (Приложение №1).

3. Правила проживания.

3.1. Заезд и Движение автотранспорта сторонних организаций, подрядчиков, служб доставки и пр. осуществляется под контролем собственников или их доверенных лиц. Сторонний автотранспорт встречается жильцами у КПП и провожается обратно до шлагбаума.
3.2. Проезд через шлагбаум сторонних автомашин осуществляется путём открытия шлагбаума через личный пульт дистанционного управления.
3.3. Погрузка, выгрузка и иные работы спецтехники и пр. автотранспорта (в том числе и маневры разворота) должны осуществляться на дороге или на территории собственного участка
3.4. В случае установки на территории земельных участков контейнеров для временного хранения ТБО, такие контейнеры должны быть снабжены герметичной крышкой
3.5. В случае использования генераторов, использовать шум подавляющие конструкции\ящики
3.6. Владельцы животных должны обеспечить надлежащие меры по предотвращению возможности проникновения своих питомцев за пределы частных домовладений.

3.7. Обязанности владельцев и жильцов:
3.7.1. Собственники, а также лица, проживающие совместно с ними, обязаны строить отношения с другими Собственниками на основе взаимного уважения и добрососедства.
3.7.2. Обеспечивать использование Индивидуального участка по его целевому назначению;
3.7.3. Не нарушать права и законные интересы иных Владельцев;
3.7.4. Бережно относиться к Объектам инфраструктуры, не допускать их порчи, разрушения и уничтожения;
3.7.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, санитарно-гигиенические правила;
3.7.6. Не допускать засорения, захламления земельных участков, примыкающих к его индивидуальному участку;
3.7.7. Самостоятельно оплачивать и производить вывоз строительного мусора при проведении ремонтных работ на принадлежащем ему индивидуальном участке;
3.7.8. Владелец, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила содержания животных в городах и населенных пунктах, на территории Поселка. Владелец животного обязан очистить от его экскрементов территорию Поселка;
3.7.9. Владелец собаки обязан принять необходимые меры для предотвращения поведения собаки, ставящего в опасность жизнь, здоровье и имущество граждан и причиняющего вред личным неимущественным благам, в том числе преследование собакой прохожих, автомобилей, мотоциклистов, велосипедистов, лазанье по клумбам, грядкам, мусорным ведрам, бачкам и помойкам;
3.7.10. В случае вторичной продажи Земельного участка третьему лицу/третьим лицам уведомить будущего собственника/собственников о том что у поселка имеется свой регламент проживания, проведения строительных работ, пользования объектами инфраструктуры Поселка.
Приобретая Земельный участок, новый собственник до заключения договора купли-продажи должен ознакомиться с данным регламентом и подтвердить ознакомление в письменной форме

3.8. Запрещается:
3.8.1. Выгул собак без поводка в общественных местах и на Землях общего пользования, а также собак, имеющих высоту в холке более 40 см. без поводка и без намордника;
3.8.2. Сдавать в краткосрочную аренду (менее 1 месяца) свой жилой дом и участок
3.8.3. Въезд грузового автотранспорта, тоннажем более 10000 кг на территорию Поселка, во избежание разрушения дорожного покрытия
3.8.4. В период закрытия в Ленинградской области дорог на просушку грузовые транспортные средства на территорию поселка не допускаются (даты просушки дороги объявляются в чате телеграмма КП Северная Земля и в телеграмм-канале посёлка)
3.8.5. Производить громкое прослушивание радио, музыки и играть на музыкальных инструментах, а также
выводить звук с помощью акустических и музыкальных систем до 12.00 часов и после 20.00 часов;
3.8.6. Осуществлять механизированный покос травы и уборку снега до 12.00 часов и после 21.00 часов
3.8.7. Проявлять антиобщественное и антисоциальное поведение на территории Поселка.
3.8.8. Находиться в Местах общего пользования в состоянии сильного алкогольного или наркотического опьянения.
3.8.9. Проводить на территории Поселка вне пределов своего Участка культурно-массовые мероприятия, гулянья концерты, музыкальные и световые шоу (за исключением совместных поселковых праздников и мероприятий, согласованных в чатах поселка)
3.8.10. Использовать Участки, находящиеся в собственности, для ведения предпринимательской деятельности и в производственных целях (за исключением официального магазина посёлка на КПП во въездной зоне.)

4. Застройка индивидуальных участков и их обеспечение

4.1. Ограждение между индивидуальными участками выполняется по согласованию между соседями, вид и конструкция ограждения выбирается Владельцами соседних индивидуальных участков самостоятельно. Также между соседями согласовывается лично высота забора.
4.2. При проведении благоустройства Индивидуального участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних индивидуальных участков без согласования с собственниками этих индивидуальных участков.
4.3. В посёлке рекомендуются и приветствуется одноэтажные постройки в скандинавском стиле с панорамным остеклением. Забота о природе и экологии является важным фактором при выборе материалов для строительства дома. Поэтому рекомендуется использовать только натуральные материалы, такие как дерево, камень, стекло и другие. Они не только экологичны, но и создают единый стиль посёлка! Кроме того, лучше придерживаться строгой геометрии и минимализма в дизайне домов.
4.4. Рекомендуемые цвета для жилых домов, бань и прочих хозяйственных построек: В посёлке преобладают оттенки, которые характеризуют поселок лучше всего. Синий, желтый и красный — первичные цвета. В сочетании с белым и черным они могут дать любой оттенок. Есть множество различных сочетаний, и монохромные (то есть сочетание оттенков одного цвета) являются одним из самых популярных.
Пример:
Цвет А — цвет легких облаков, снега вечером и льда
Цвет В — цвет солнца, лунной дорожки (яркий цвет для акцентов)
Цвет С и D — цвет камня и карельских скал
Цвет Е — цвет воды и непроглядной ночи
С этими цветами сочетаются и многие другие, особенно встречающиеся в природе (бежевые, коричневые, цвет хвои). Приветствуется и цвет естественного «дерева». Данные примеры ни в коем случае не ограничивают фантазию собственника.

4.5. Не производить строительные работы, связанные с использованием строительной техники, производящей повышенный шум:
• в будние дни до 09.00 часов утра и после 21.00 часов вечера;
• в субботние дни до 12.00 и после 20.00 часов;
• в воскресные дни и дни государственных праздников;
4.6. Использовать септики с функцией биологической очистки
4.7. При возведении новых строений и проведении дренажных работ на участке обязательно согласовать
их месторасположение с соседями (особенно если нарушаются расстояния)
4.8. Собственник обязан провести вводный инструктаж привлекаемых лиц и организаций для проведения работ на своем участке и/или жилом доме о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складирования строительных материалов, прохода и времени нахождения на территории коттеджного Поселка рабочих, мерах безопасности при производстве работ, недопущении загрязнения общественной территории, запрете на выезд с участка автомобилей с грязными колесами и степени ответственности за нарушение настоящих Правил.

5. Имущество общего пользования

5.1. Зоны общего пользования собственников и земельные участки общего назначения включают:
• Детская площадка (кадастровый номер 47:03:0810003:279, 654 кв. м.);
• Техническая зона со Скважиной, генератором, объектами электросетевого хозяйства и гостевой парковкой (кадастровый номер 47:03:0810003:296, кв. м. 600);
• Зона отдыха с прудом (кадастровый номер 47:03:0810003:319, 1565 кв.м.);
• Въездная зона (бытовка КПП, шлагбаум, дорога) и дорога общего пользования (кадастровый номер 47:03:0810003:325, 1539 кв. м.);
• Дорога общего пользования (кадастровый номер 47:03:0810003:324, 2232 кв.м.).

5.2. Имущество общего пользования:
• Все постройки, расположенные в зонах из п. 5.1;
• Техническое оборудование, расположенное в зонах из п.5.1.
• Иные вещи движимые и недвижимые, приобретенные\созданные для деятельности Поселка.

5.3. Собственникам и жильцам КП Северная Земля обеспечена возможность беспрепятственного доступа к своим земельным участкам, расположенных на территории КП Северная Земля и в зоны общего пользования из п.6.1

6. Порядок внесения изменений в Регламент.

6.1. Изменения в Регламент утверждаются решением Общего собрания собственников.
6.2. Изменения в Регламент вступают в силу с момента их афиширования в официальном телеграмм-канале Посёлка\в официальной группе посёлка.

Приложение №1 к Правилам поведения и проживания в семейном коттеджном посёлке Северная Земля (КП Северная Земля)

Протокол № 1 от «05» февраля 2026 года

Штрафы

* Оплата штрафа осуществляется собственником участка, который (или гости которого) нарушил правила.